ДОГОВОР ОФЕРТА АРЕНДЫ
нежилого помещения
г. Сочи « » ________20___г.
Индивидуальный предприниматель Вюрц Эдуард Рейнгольдович, действующий на основании свидетельства о регистрации ТОКИРРН 17-16 № 17-16-547 от 18.02.2002г, патента № 2367210002978 от 22.03.2021., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, __________________________ , действующего на основании ГК РФ, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает в наем, а Арендатор принимает во временное пользование (далее в Аренду) нежилое помещение № 37/__апартамент , общей площадью _____м. кв., находящееся в нежилом помещении с кадастровым номером 23:49:0302024:1328, расположенном на 4 этаже нежилого здания с кадастровый (условным) номером 23:49:0302024:1959: , по адресу: 354024, г. Сочи, Курортный проспект, д.92/5 , в дальнейшем именуемое «Помещение», согласно Плану-схеме арендованного помещения ( Приложение №1 к Договору), на период с __________ по __________.
1.2. Арендатор намеревается использовать данное помещение в личных целях, и не осуществлять коммерческой деятельности в Помещении.
1.3. Помещение является собственностью Арендодателя на основании регистрации права № 23:49:0302024:1328-23/050/2018-4 от 13.06.2018г.
1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду помещение не заложено, не арестовано и не обременено правами третьих лиц.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать арендатору Помещение не позднее срока начала аренды, указанного в п.1.1.
2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемое Помещение.
2.1.3 Обеспечить Арендатора коммунальными услугами: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение (ХВС, ГВС), канализации(водоотведения), системой автоматической пожарной сигнализации, и обеспечить соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.
2.1.4.Производить ремонт Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.
2.1.6. Объяснить Арендатору правила эксплуатации оборудования, находящегося в Помещении.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Платить арендную плату, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) арендуемого Помещения.
2.2.3. Содержать арендуемое Помещение, инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами.
2.2.4 В случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованном Помещении указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.
2.2.5. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемом Помещении.
2.2.6. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемом Помещении в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.
2.2.7 Допускать в арендуемое Помещение Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.
2.2.8. Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемом Помещении, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или
неправильной эксплуатации Помещения, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.
2.2.9. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в Помещении, а также порядка и чистоты в нем.
2.3. Арендодатель вправе производить отключение электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения в Помещении при аварийных ситуациях – без предупреждения Арендатора.
2.4. Арендатор уведомлен о том, что курение в арендованном Помещении и на прилегающей территории строго запрещено, за исключением специально отведенных мест для курения.
2.5. Арендатор уведомлен о том, что в Помещении установлена система «Соло-Лифт», в связи с чем, запрещено выбрасывать в канализацию любые твердые отходы (кости, семена) а также любые средства гигиены (влажные салфетки, ватные диски и палочки, влажную туалетную бумагу, пучки волос).
2.6. Арендатор не имеет права:
2.6.1.Сократить срок Аренды, в случае досрочного расторжения договора, пересчёт арендной платы не производится.
3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, составляет _______________________ (_____________________ ) рублей, первый платеж Арендатор осуществляет предоплату в размере 30%, окончательный расчёт происходит в день приемки помещения.
3.2. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, Арендатор вносит депозит в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.
4. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещение в срок не позднее 12.00 последнего дня аренды, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
4.2. В момент возврата Помещения Арендатором, Арендодатель осуществляет возврат ранее внесенного депозита. В случае необходимости из депозита производится вычет, подлежащих к уплате штрафа или иного вида материальной ответственности.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендатор несет полную материальную ответственность за имущество принадлежащее Арендодателю, а также третьим лицам, а в случае его повреждения или утраты, сумма причиненного ущерба возмещается Арендатором.
5.1.1. В арендованном помещении могут находиться граждане, прошедшие регистрацию в ОФМ РФ через администратора объекта размещения.
5.1.2. В случае неприбытия Арендатора в день приемки помещения и(или) отказа от Аренды, предоплата в размере 30% не возращается.
5.2. В случае просрочки времени возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 3000 рублей.
5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, перерасчет стоимости арендной платы не производится.
5.4. Ущерб, причиненный при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона возмещает в полном объеме. Ущерб (подтвержденный документально) возмещаются сверх неустойки (штрафа, пени), предусмотренной настоящим договором.
5.5. Сумма штрафа, наложенная на Арендодателя, в случае нарушения Арендатором требований законодательства и/или предписания уполномоченного государственного контрольного (надзорного) органа, подлежит компенсации Арендодателю.
5.6. В случае засорения канализации по вине Арендатора, он обязан оплатить сантехнические работы в размере 3000 рублей.
5.7. В случае курения Арендатора или его представителя в Помещении или другом неотведенном месте, Арендатор обязуется оплатить штраф в размере 3000 рублей.
5.8. В случае утраты или потери имущества Арендодателя-Арендодатель компенсирует ущерб по следующим расценкам:
-утрата ключа от входной двери апартамента-1000 рублей
-утрата плавучего брелка для ключа двери-1000 рублей
-утрата электронного браслета-1000 рублей
-утрата электронного брелка на браслете-1000 рублей
-утрата, либо порча имущества в апартаментах в соответствии с расценками в описи, находящейся в апартаментах.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует в течении срока аренды Помещения с__________________по________________г.
6.2. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения обязательств по Договору другой Стороной.
6.3. Договор считается расторгнутым с момента уведомления другой Стороны, с подтверждением допущенных нарушений в исполнении обязательств по Договору.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности, в том числе за полное неисполнение обязательств по настоящему договору, его дополнительным соглашениям, если это явится следствием обстоятельств непреодолимой силы, независящей от воли Сторон (форс-мажор), которые должны быть подтверждены документально.
7.2. Все споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением, толкованием настоящего договора, будут решаться путем переговоров. В случае если возникшие споры и разногласия невозможно будет урегулировать путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Хостинском районном суде г. Сочи.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью, должны быть составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.6. Договор, оформленный должным образом и вся документация к нему, переданная Сторонами путем факсимильной и/или электронной связи имеет юридическую силу до предоставления оригиналов.
7.7. Арендатор дает свое согласие Арендодателю на обработку своих персональных данных в рамках исполнения своих обязательств по Договору Арендодателем.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Юр. адрес: 354002г. Сочи, Курортный проспект 92/5, кв.1501 Адрес:______________________________
ИНН:712800016351 ___________________________________
Банк: Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк Паспорт: серия_________номер________
г. Ростов-на-Дону Выдан: _____________________________
Рас./счёт 40802810830060007401 ____________________________________
Корр./счёт:30101810600000000602 Дата выдачи: ________________________
БИК:046015602 Код подразделения:__________________
Паспорт: серия 7014 № 505280 тел: ______________________
Выдан: Отделением УФМС России по Тульской области
В Привокзальном р-не 19.05.2014г.
Код подразделения: 710-004
тел.+7 965 475 43 24
г. Сочи «____»___________20___г.
Арендодатель _____________ ИП Вюрц Э. Р Арендатор____________ ____________
АКТ ПРИЕМКИ
г. Сочи «____»___________20___г.
Арендодатель сдал, а Арендатор принял Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
Арендодатель _____________ ИП Вюрц Э. Р Арендатор____________ ____________
АКТ ВОЗВРАТА
г. Сочи «____»___________20___г.
Арендатор сдал, а Арендодатель принял Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
Арендодатель _____________ ИП Вюрц Э. Р Арендатор____________ ____________
